وفقا للتعديلات الجديدة.. تعرف على المستندات والإجراءات المطلوبة لتسجيل العقارات دون الحاجة للوصول إلى تسلسل الملكية

وفقا للتعديلات الجديدة.. تعرف على المستندات والإجراءات المطلوبة لتسجيل العقارات دون الحاجة للوصول إلى تسلسل الملكية
حددت تعديلات قانون الشهر العقارى، ٣ فئات من ملاك العقارات والشقق فى مصر من حقهم التقدم لتسجيل واشهار ما يمتلكونه، وتتمثل الثلاثة فئات المستحقين لتسجيل العقارات أو الشقق التى يمتلكونها دون الحاجة للوصول الى تسلسل الملكية المسجلة فى:

أ‌- إذا كان مع طالب التسجيل سند صحيح “عقد بيع رضائي نهائي أو إبتدائي” إلى جانب 5 سنوات حيازة وحسن النية.

ب- وجود حكم نهائي بالملكية أو غيرها من الحقوق العينية العقارية “حكم صحة ونفاذ أو تثبيت ملكية”

ج- وضع اليد مدة أكثر من 15 سنة بحسن نية بقصد التملك مع تحقق مصلحة الشهر العقاري من ذلك

الإجراءات المطلوبة إذا كان مع طالب التسجيل سند صحيح “عقد بيع رضائي نهائي أو إبتدائي” إلى جانب 5 سنوات حيازة وحسن النية:

1- البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته “نموذج الشهر العقاري”.

2-خريطة رقمية بإحداثيات وبيانات العقار أو الوحدة محل التسجيل أو أي مستند رسمي آخر يحمل ذات البيانات “حتى إذا كانت خريطة الكترونية أو رسم مساحى من مهندس معتمد أو رسم هندسى من المساحة”.

3- بيان السند القانوني لطلب التسجيل “عقد بيع رضائى نهائى أو إبتدائي”.

4- إقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار إن وجدت المراد شهره وبيان المقابل أو مقدار الدين إن وجد.

5- سداد رسم تصديق العقد النهائى أو الابتدائى من نقابة المحاميين بقيمة ١% من قيمة العقد بحد أقصى ٢٥ ألف جنيه على العقد الذى تزيد قيمته عن مليون جنيه.

6- سداد رسوم الشهر العقارى بالنسبة للعقارات المبنية والأراضي الفضاء وما في حكمها ٥٠٠ جنيه حتى مسطح ١٠٠ مترا مربعا شامل الرسم المساحي والهندسي ١٠٠٠ جنيه حتى مسطح ٢٠٠ مترا مربعا ١٥٠٠ جنيه حتى مسطح ٣٠٠مترا مربعا ٢٠٠٠ جنيه فيما يزيد على مسطح ٣٠٠ مترا مربعا.

7- تقدم الأوراق والمستندات الى لجنة مشكلة فى الشهر العقارى التى تقوم بالنظر فى الأوراق وإصدار قرار بأن الشهر صالح أو غير صالح فى 7 أيام من تاريخ تقديم الطلب.

8- تقوم اللجنة بالنزول الى العقار أو الشقة أو الارض الفضاء المطلوب إشهارها وسؤال الجيران والشهود الذى يحضرهم الراغب فى التسجيل.

9- ترفع اللجنة تقريرها خلال أسبوع من تقديم الطلب إلى أمانة مأمورية الشهر العقارى ويتم بحث الطلب وإصدار قرار بشأنه بحد اقصى شهر من تاريخ التقدم.