ايجارات و مدني

احذر من كتابه الشقه باسم الزوجه صوريا حيث اكدت محكمه النقض في حكم لها 1- أن نفى واقعة سداد الثمن المسمى في العقد لا يصلح دليلاً على الصورية المطلقة لأنه يجعل التصرف هبة مستترة في صورة بيع توافرت له شروط صحته. 2- وأن الهبة فى صورة عقد بيع تصح إذا …

نقض حكم رفض فسخ عقد إيجار.. والمحكمة: سداد الأجرة المتأخرة بعد رفع الدعوى لا يبرئ ذمة المستأجر ولا ينتفي به التأخير، حيث أكدت محكمة النقض أثناء نظرها الطعن رقم ٤٩٢ لسنة ٧٥ قضائية – دوائر الإيجارات – بجلسة ١٩ مايو ٢٠٢١ أن المقرر في قضاء المحكمة النقض أن مفاد نص …

«النقض»: تقدير المحكمة للتعويض قائمًا على أساس سائغ ومردودًا إلى عناصره الثابتة بالأوراق حيث أكدت محكمة النقض خلال حكمها بالطعن رقم ٩٥٤٢ لسنة ٩١ قضائية ـ الدوائر التجارية – جلسة ٢٠٢٢/٠٣/١٦، يشترط أن يكون تقدير المحكمة للتعويض قائمًا على أساس سائغ ومردودًا إلى عناصره الثابتة بالأوراق ومبرراته التى يتوازن بها …

حكم بحبس مالك عقار لاتهامه بالتأخير عن تسليم “الشقة” للمستأجر.. المحكمة تلزمه بسداد تعويض وتعتبرها جريمة نصب، حيث أصدرت محكمة جنح مستأنف حكماَ نهائيا، تصدت فيه لعمليات التأخير فى تسليم الشقة للمستأجر، حيث قضت بحبس مالك عقار عامًا بتهمة تراخى عن إتمام إكمال وحدة سكنية رغم كون الجريمة “نصب” من …

أثر موت المستأجر على مدة عقد الإيجار.. لا تنتهى بموت المؤجر ولا المستأجر إلا بشرطين أثر موت المستأجر على مدة عقد الايجار فى هذا الشأن، يُجيب الخبير القانونى يسرى الشنوفى، المحامى بالنقض، أن آثر موت المستأجر على مدة عقد الايجار عموما والخاضع لأحكام القانون المدنى على وجه الخصوص، وفيه نتناول …

هل من حق الزوج التعويض عن التعسف فى استعمال حق الخلع؟. يزداد كل يوم في ازدياد نجد أنه قد تم إساءة استعمال هذا الحق من قبل الزوجة، فأصبح الخلع القناع الذي تخفي وراءه المخالعة رغبتها في فك رابطة الزوجية لأسباب شرعية وغير شرعية وإن كان القانون قد اعطي حقا معينا …

متى يجوز إنقاص مدة الإيجار من ٥٩ عاما لـ٣سنوات.. ٤ حالات يمكن فيها تقصير الفترة.. أبرزها الإيجار الصادر من الوكيل وبحسب “المحكمة”: وتنص المادة ٨٢٨ من ذات القانون على أن: “١-ما يستقر عليه رأى أغلبية الشركاء في أعمال الإدارة المعتادة يكون ملزما للجميع، وتحسب الأغلبية على أساس قيمة الأنصباء، فإن …

الفرق بين الاستئناف الاصلي والاستئناف المقابل والاستئناف الفرعي ، وهو يختلف بين الثلاثة بشكل كبير نرصدها في السطور التالية اولا / الاستئناف الاصلي / هو الذي. يتم في خلال المواعيد القانونيه يكون لخاسر الدعوي في خلال أربعون يوما من اليوم التالي من تلريخ صدور الحكم إذا كان حضوري وفي خلال …

النقض» تقضي بصحة ونفاذ عقد بيع أرض صحراوية لاستصلاحها.. وتؤكد: عدم سداد قيمة المرافق لا يؤثر على صحة العقد أو نفاذه أكدت محكمة النقض أثناؤ نظرها الطعن رقم ٤٣٩٤ لسنة ٨٧ القضائية، بجلسة٢٠ من ديسمبر سنة ٢٠٢١، أن المقرر في قضاء محكمة النقض، أنَّ الدعوى بصحةِ ونفاذِ عقدِ البيعِ هي …

الأشخاص الاعتبارية المطبق عليها قانون الإيجار لغير غرض السكن المادة (٥٢) من القانون المدنى التى حددت الاشخاص الاعتبارية حيث نصت على أنه ” الأشخاص الاعتبارية هي: ١-الدولة وكذلك المديريات والمدن والقرى بالشروط التى يحددها القانون والإدارات والمصالح وغيرها من المنشآت العامة التى يمنحها القانون شخصية اعتبارية ٢- الهيئات والطوائف الدينية …

محكمة النقض ترسي مبدأ قضائيًا بشأن المدة القانونية لمستأجري العقارات بعقود لا تحدد المدة أرست محكمة النقض، مبدأ قضائيًا بشأن المدة القانونية لمستأجري العقارات بعقود لا تحدد المدة، وذكرت دائرة الأربعاء “ب” المدنية – في حكم حديث لها – في 5 يناير الماضي، أن عقد الإيجار لا ينتهي إلا بعد …

الفتوى والتشريع توضح أنواع «الترميمات» المرتبطة بعقد الإيجار استظهرت الجمعية العمومية لقسمى الفتوى والتشريع ، بمجلس الدولة ، أن الترميمات المرتبطة بعقد الإيجار ثلاثة، إما ضرورية وتشمل نوعين، ما تلزم لحفظ العين من الهلاك، وما تلزم للانتفاع بالعين المؤجرة، وكلاهما على المؤجر . وإما ترميمات بسيطة مما يجرى عليه العرف …

بدء تطبيق تعديلات الإيجار القديم للوحدات الاعتبارية رسميا صدق الرئيس على القانون في الجريدة الرسمية بعددها رقم ٩ مكرر (١) في ٦ مارس سنة ٢٠٢٢.وحمل القانون رقم ١٠ لسنة ٢٠٢٢ ويتعلق ببعض الإجراءات ومواعيد إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكني في ضوء الآثار والتداعيات الاقتصادية لفيروس كورونا المستجد. …

الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية لا يمس حكم المحكمة الدستورية قال المستشار حنفي جبالي رئيس مجلس النواب، إن قانون «الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية» لا يمس حكم المحكمة الدستورية العليا، ويتضمن بعض الإجراءات ومواعيد إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى في ضوء الآثار والتداعيات الاقتصادية لفيروس كورونا المستجد. وأوضح رئيس …

التفاصيل الكاملة لتعديلات قانون الإيجار القديم بعد موافقة البرلمان عليها شهدت الجلسات العامة لمجلس النواب الأسبوع الحالي برئاسة المستشار الدكتور حنفي جبالي رئيس مجلس النواب، الموافقة النهائية على مشروع قانون بشأن تعديل قانون الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكني. وجاءت التفاصيل الكاملة لمشروع القانون كالتالي: جاء نص مشروع القانون …

«النقض» توضح شروط الحيازة التي يجب على الحكم المثبت للتملك بالتقادم أن يبينها حيث أكدت محكمة النقض في حكمها بالطعن رقم ١٤٠٨٣ لسنة ٧٦ قضائية، الصادر بجلسة ٢٠٢١/٠٦/٢٨، أنه يجب على الحكم المثبت للتملك بالتقادم أن يعرض لشروط الحيازة فيبين بما فيه الكفاية الوقائع التي تؤدى إلى توافرها بحيث يبين …

في مبدأ قانوني حديث.. «النقض» توضح شروط المساكنة التي تُنْشِئ حقًا فى البقاء بالعين للمنتفعين من غير الأقارب، حيث أكدت محكمة النقض في حكمها بالطعن رقم الطعن رقم ١٥٦١٢ لسنة ٨٣ قضائية، الصادر بجلسة ٢٠٢٢/٠١/١٢، أن المساكنة التى تُنْشِئ حقًا فى البقاء بالعين للمنتفعين من غير الأقارب المشار إليهم فى …

إثبات الوكالة أمام المحكمة وأثر عدم ثبوتها أو إلغائها أو انقضائها ومن مواد القانون رقم ١٣ لسنة ١٩٦٨ بشأن إصدار قانون المرافعات المدنية والتجارية وتعديلاته التي تناولت الوكالة، معلقًا عليها بموجزات محكمة النقض. مادة ٧٣ من القانون رقم ١٣ لسنة ١٩٦٨ وتعديلاته يجب على الوكيل أن يقرر حضوره عن موكله …