ايجارات و مدني

هل عدم سداد حصة استهلاك المياه يعد سببا للإخلاء؟ نصت المادة ٣٣ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧”تكون قيمة استهلاك المياه على عاتق شاغلى الأماكن القائمة وقت العمل بهذا القانون أيا كان تاريخ إنشائها أو التى تقام بعد العمل به ووفقا للمادة سالفة البيان نجد انها وضعت شروطا لأعمال هذا …

نحالات عدم الرجوع في الهبة، حيث تنص المادة (٥٠٢) على أن “يُرفض طلب الرجوع في الهبة إذا وجد مانع من الموانع الآتية: (أ) إذا حصل للشيء الموهوب زيادة متصلة موجبة لزيادة قيمته فإذا زال المانع عاد حق الرجوع. (ب) إذا مات أحد طرفي عقد الهبة. (ج) إذا تصرف الموهوب له …

العقد شريعة المتعاقدين، وبما أن هذا ما يستند إليه القانون وذلك بعد أن أصدرت الدائرة “9” مدني كلى – بمحكمة جنوب الجيزة الابتدائية – حكماَ قضائياَ يهم ملايين المهتمين بسوق العقارات، بفسخ عقد بيع “شقة” مزيل بالصيغة التنفيذية مع الطرد والتسليم والتعويض لعدم سداد قسطين متتاليين من ثمن “الشقة” وفقا …

الشروط اللازمة لتحقق الصورية، حيث حدد المشرع 3 شروط هامة لتحقق الصورية بحسب القانون ونستعرضها في التفرير التالي الشروط اللازمة لتحقق الصورية. الشرط الأول أن يوجد عقدان اتحد فيهما الطرفان والموضوع أحدهم عقد حقيقي مستتر اتجهت إليه إرادة المتعاقدين لأحداث إثر قانوني معين، وعقد ظاهر صوري لاوجود له في الحقيقة. …

٥ شروط لفسخ العقد وإخلاء الوحدة السكنية في قانون الايجار القديم، حيث أوضح قانون الإيجار القديم يضع ٥ شروط لفسخ العقد – سداد القيمة الإيجارية، حيث أنَّه يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمي ثم الانتظار لمدة ١٥ يوماً لسداد الإيجار، فإذا لم يسدد خلال هذه المدة يجوز له السداد …

حكم فريد لمحكمه استئناف طنطا بخصوص عقد الايجار، حيث أصدرت الدائرة العاشرة – بمحكمة استئناف طنطا – حكما فريدا من نوعه، باعتبار كلمة “مشاهرة” هى “شهر واحد” فى عقد الإيجار، مستندة على نص المادة ٥٦٣ مدنى، حيث أرست المحكمة مبدأ قضائيا بأن تدخل القاضى لتحديد مدة عقد الإيجار من عند …

العقد الصوري المبني على الغش والتدليس لا يصححه التسجيل، حيث أكدت محكمة النقض في حكمها بالطعن رقم ٨٣٠ لسنة ٦٢ قضائية الدوائر المدنية – جلسة ١٩٩٨/٠٢/٢٤، أن العقد الصوري المبني على الغش والتدليس لا يصححه التسجيل، مشيرة إلى أن من المقرر – فى قضاء محكمة النقض – أنه متى كان …

اليمين الحاسمه واثرها في الدعوي، وذلك بحسب ما نصت عليه المادة ١١٥ من القانون المدني: “لا يجوز توجيه اليمين الحاسمة في واقعة مُخالفة للنظام العام ويجب أن تكون الواقعة التي تنصب عليها اليمين مُتعلقة بشخص من وُجهت إليه فإن كانت غير شخصية له انصبت على مجرد علمه بها وفي التفاصيل …

دعوى استرداد الحيازة….. قانونا وهي دعوى شرعت لحماية الحائز من أعمال الغصب، وقبولها مرهونًا بأن يكون لرافعها حيازة مادية حالية. اي متصلة بالعقار اتصالاً فعليًا يجعل العقار تحت تصرفه المباشر، ومعنى كونها حالية أن يكون الإتصال قائمًا وقت وقوع فعل الغصب، ولا يشترط القانون أن تكون هذه الحيازة مقرونة بنية …

تعرف على شرط الاختصام في الطعن بالنقض أن يكون خصمًا حقيقيًا وذا صفة في تمثيله في الخصومة، حيث أكدت محكمة النقض أثناء نظرها الطعن رقم ٤٣٣ لسنة ٨١ قضائية أن التضامن لا يُفترض ولا يُؤخذ بالظن ولكن ينبغي أن يُرد إلى نص فى القانون أو اتفاق صريح أو ضمنى ، …

تعرف على موعد طرح الوحدات السكنية المجهزة لمحدودي الدخل، بحسب ما قال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إنه سيتم نشر إعلانين لطرح وحدات سكنية جاهزة للتسليم الفوري، وأخرى تحت الإنشاء، وتسلم خلال 36 شهر بجميع محافظات الجمهورية، والحجز اعتبارا من يوم الأحد الموافق 8 أغسطس 2021، وحتى يوم السبت …

دعوي استرداد الحيازة شرعت لحماية الحائز من أعمال الغصب، ومن ثم يكون قبولها رهنًا بأن يكون لرافعها حيازة مادية حالية. ومعني كونها ماديه أن تكون يد الحائز متصلة بالعقار اتصالاً فعليًا يجعل العقار تحت تصرفه المباشر، ومعنى كونها حالية أن يكون الإتصال قائمًا وقت وقوع فعل الغصب، ولا يشترط القانون …

٣شروط لقبول الاستقاله للعامل في القطاع الخاص وهو المشروع المقدم من الحكومة لمجلس النواب، وفي التفاصيل 3 شروط لقبول استقالة العامل فى القطاع الخاص، وذلك كالتالي: 1 ـ للعامل أن يقدم استقالته كتابة لصاحب العمل بشرط أن تكون موقعة منه أو من وكيله الخاص، ومعتمدة من الجهة الإدارية المختصة. 2 …

3حالات يجوز فيها الطعن أمام النقض بالمحاكم الإبتدائية والإستئنافية، حيث حدد القانون رقم 57 لسنة 1959 بشأن حالات وإجراءات الطعن أمام محكمة النقض، الحالات التى يجوز فيها بأى حال الطعن أمام محكمة النقض على الأحكام الصادرة من محاكم الاستئناف والمحاكم الابتدائية. وتُعَدّ محكمة النقض طبقة قائمة بذاتها أعلى من محاكم …

المستندات المطلوبة لإصدار صلاحية الموقع لرخص البناء، حيث أوضح القانون الخطوات والمستندات المطلوبة لاستصدار الرخص لصلاحية المواقع للبناء وفي التفاصيل المستندات المطلوبة لإصدار صلاحية الموقع لرخص. يتقدم المواطن بطلب مرفق به صورة للرقم القومى. رسم كروكى موضح به العنوان والطرق المؤدية للمكان. إيصال سداد الرفع المساحى. إيصال بيان الصلاحية. المركز …

قاضى الأمور المستعجلة والأمور الوقتيةالفرق بينهما، حث يحتار البعض ما بين الاثنان واختصاصات كلا منهم ونوضح لكم في التقرير التالي قاضى الأمور المستعجلة والأمور الوقتيةالفرق بينهما . اولا: قاضي اﻷمور المستعجلة: هو الذي ينظر في الأمور والمسائل التي يخشى فيها من فوات الوقت، حيث يكون هناك خطر حال ومحدق بأصل …

عقوبة الامتناع عن تنفيذ قرارات الإزالة أو التصحيح لأعمال البناء، المادة (107) من قانون البناء، ويكون المخالف العام أو الخاص بحسب مسئولا عن تنفيذ ما قضى به الحكم أو القرار النهائى من إزالة أو تصحيح أو استكمال، وتبدأ المدة المقررة للتنفيذ من تاريخ إعلانه بالحكم أو القرار إعلانًا قانونيًا، ويطبق …

8 مخالفات في البناء يحظر التصالح فيها..حدد القانون رقم ١٧ لسنة ٢٠١٩ والخاص بالتصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها عددا من المخالفات التي يحظر التصالح فيها وجاءت كالتالي: يحظر التصالح على أى من المخالفات الآتية: ١ – الأعمال المخلة بالسلامة الإنشائية للبناء. ٢ – التعدى على خطوط التنظيم المعتمدة، …